Audyt działek

Zakup działki pod inwestycję budowlaną to kluczowy krok, który wymaga dokładnej analizy prawnej. Przed podjęciem decyzji o zakupie lub rozpoczęciem jakiejkolwiek inwestycji, niezbędne jest przeprowadzenie audytu działki, który pomoże ocenić, czy nieruchomość spełnia wymagania prawne oraz techniczne związane z planowaną budową.

Nasza kancelaria oferuje kompleksowy audyt działek w zakresie prawa budowlanego, który pozwoli na rzetelną ocenę potencjalnych ryzyk i zagrożeń związanych z nieruchomościami, na których planowana jest realizacja inwestycji.

Zakres audytu działki obejmuje:

1. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
   Dokonujemy szczegółowej analizy dokumentów związanych z nieruchomością, takich jak księgi wieczyste, akty notarialne, umowy przedwstępne, czy decyzje administracyjne. Dzięki temu upewniamy się, że działka nie jest obciążona żadnymi prawami osób trzecich, a jej właściciel dysponuje pełnymi uprawnieniami do jej sprzedaży.

2. Weryfikacja planu zagospodarowania przestrzennego
   Sprawdzamy, czy działka znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), oraz jakie są zasady zabudowy w tym rejonie. Analizujemy dopuszczalne funkcje, wysokość zabudowy, odległości od granic działki, a także inne ograniczenia, które mogą wpłynąć na możliwość realizacji inwestycji.

3. Badanie warunków zabudowy
   Jeżeli dla danej działki nie istnieje MPZP, sprawdzamy możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nasi prawnicy analizują, czy planowana inwestycja spełnia wymagania dla uzyskania takich warunków oraz jakie mogą wystąpić przeszkody prawne w tym procesie.

4. Weryfikacja dostępu do mediów i infrastruktury
   Sprawdzamy, czy działka ma zapewniony dostęp do niezbędnych mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja) oraz odpowiednią infrastrukturę drogową, co jest istotne dla rozpoczęcia budowy. Oceniamy, czy infrastruktura jest wystarczająca lub czy konieczne będą dodatkowe inwestycje.

5. Analiza obciążeń i zobowiązań
   Dokonujemy weryfikacji, czy działka nie jest obciążona hipoteką, zastawem lub innymi zobowiązaniami, które mogłyby wpłynąć na realizację inwestycji.

6. Sprawdzenie zgodności z normami ochrony środowiska
   Badamy, czy działka znajduje się na terenie objętym ochroną środowiskową, np. w strefach Natura 2000, czy nie występują na niej ograniczenia wynikające z przepisów o ochronie środowiska.

Dlaczego warto przeprowadzić audyt działki?

• Bezpieczeństwo inwestycji – Audyt pozwala zidentyfikować potencjalne ryzyka prawne, które mogą wpłynąć na realizację projektu budowlanego. Dzięki temu inwestor ma pewność, że inwestycja będzie przebiegać zgodnie z prawem i bez nieprzewidzianych komplikacji.

• Optymalizacja decyzji – Dzięki dokładnej analizie nieruchomości, inwestorzy mogą podejmować bardziej świadome decyzje, unikając błędów, które mogłyby prowadzić do niepotrzebnych strat finansowych.

• Profesjonalne doradztwo – Nasi prawnicy posiadają wieloletnie doświadczenie w zakresie prawa budowlanego i audytu nieruchomości, co pozwala na szybkie i skuteczne wykrywanie problemów oraz proponowanie rozwiązań.