Audyty budynków

Zakup, sprzedaż, czy modernizacja budynku to decyzje, które wymagają szczególnej uwagi. Warto upewnić się, że budynek jest w pełni zgodny z przepisami prawa budowlanego, a jego stan techniczny nie wiąże się z ryzykiem ukrytych problemów, które mogą wpłynąć na bezpieczeństwo użytkowania lub wartość nieruchomości. Przeprowadzenie audytu budynku to kluczowy krok w ocenie jego stanu prawnego i technicznego, który pozwala na podjęcie świadomych decyzji inwestycyjnych.

Nasza kancelaria oferuje kompleksowy audyt budynków, który obejmuje zarówno analizę prawną, jak i techniczną nieruchomości. Dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy w zakresie prawa budowlanego, zapewniamy rzetelną ocenę budynku, jego zgodności z przepisami oraz identyfikację potencjalnych ryzyk prawnych i technicznych.

Zakres audytu budynku:

  1. Analiza stanu prawnego budynku
    Dokonujemy szczegółowej analizy dokumentacji prawnej związanej z budynkiem, w tym przeglądamy akt notarialny, księgi wieczyste, plany zagospodarowania przestrzennego, decyzje administracyjne oraz pozwolenia na budowę. Sprawdzamy, czy budynek został wybudowany zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz czy nie występują żadne obciążenia prawne, które mogą wpłynąć na przyszłe użytkowanie nieruchomości.

  2. Weryfikacja zgodności z przepisami prawa budowlanego
    Oceniamy, czy budynek jest zgodny z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, w tym sprawdzamy, czy zostały spełnione wszystkie wymogi dotyczące bezpieczeństwa budowlanego, instalacji oraz ochrony środowiska. Sprawdzamy także, czy budynek posiada wymagane dokumenty, takie jak pozwolenie na użytkowanie, świadectwo charakterystyki energetycznej, a także czy wykonano wszelkie niezbędne odbiory techniczne.

  3. Ocena stanu technicznego budynku
    Przeprowadzamy szczegółowy audyt techniczny budynku, w tym ocenę stanu konstrukcji, instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, gazowych, grzewczych, wentylacyjnych oraz innych istotnych elementów budynku. Badamy, czy istnieją jakiekolwiek wady konstrukcyjne, uszkodzenia czy problemy, które mogą wpłynąć na bezpieczeństwo i funkcjonalność obiektu.

  4. Sprawdzenie zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego
    W przypadku, gdy budynek znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeprowadzamy analizę, czy budowa lub adaptacja budynku jest zgodna z tym planem. Badamy, czy spełnione zostały wymagania dotyczące odległości od granic działki, wysokości budynku, powierzchni zabudowy oraz innych wytycznych planu.

  5. Ocena ryzyk związanych z nieruchomością
    Pomagamy zidentyfikować wszelkie potencjalne ryzyka związane z użytkowaniem budynku, w tym problemy związane z niedostateczną dokumentacją, nielegalnymi przeróbkami, niewłaściwym stanem technicznym, a także możliwymi sankcjami administracyjnymi. Dzięki audytowi możesz uniknąć kosztownych napraw lub konsekwencji prawnych.

  6. Zalecenia i raport audytowy
    Na podstawie przeprowadzonego audytu przygotowujemy szczegółowy raport zawierający wyniki analizy, identyfikację ewentualnych problemów oraz rekomendacje dotyczące dalszych działań. W przypadku stwierdzenia niezgodności z przepisami prawa lub problemów technicznych, przedstawiamy propozycje rozwiązań, które pozwolą na ich usunięcie i dostosowanie budynku do obowiązujących norm.